东莞房屋鉴定报告样本示例## 一、基本情况1. 委托方信息委托方：[委托方姓名或单位名称]联系地址：[具体地址]联系人：[联系人姓名]联系电话：[电话号码]2. 受托方信息受托方：[鉴定机构全称]联系地址：[鉴定机构地址]联系电话：[机构电话]鉴定资质证书编号：[具体编号]3. 房屋信息房屋地址：[东莞具体房屋地址]房屋所有权人：[所有权人姓名]房屋用途：[住宅、商业等用途]建筑面积：[具体面积数值]平方米建筑层数：[层数]层建筑结构类型：[如砖混结构、框架结构等]建造年份：[具体年份]## 二、房屋概况1. 建筑外观房屋整体外观保存状况，是否有明显的倾斜、变形等情况。描述外立面装饰材料的情况，如是否有脱落、褪色等现象。2. 内部布局详细说明房屋的内部房间布局，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等各个功能房间的分布和面积。3. 结构构造介绍房屋的主要结构构件，如基础类型（独立基础、条形基础等）、墙体材料（砖墙、混凝土墙等）、梁和柱的布置等。## 三、现场检测结果1. 地基基础通过现场勘查和相关检测手段，检查地基是否有沉降现象。观察基础周边土壤的情况，是否有塌陷、裂缝等问题。2. 主体结构检查墙体是否有裂缝，记录裂缝的位置、长度、宽度和走向等信息。检测梁、板、柱等构件的混凝土强度是否符合设计要求。查看钢筋的配置情况，是否存在锈蚀等问题。3. 屋面及防水检查屋面防水层是否有破损、渗漏现象。查看屋面排水系统是否畅通，有无积水情况。4. 其他检查门窗的开启和关闭是否灵活，密封性能是否良好。查看室内外的水电线路是否存在老化、破损等安全隐患。## 四、工程检测结果（如有需要）1. 材料检测对房屋建筑材料进行抽样检测，如对混凝土、钢材、砖等材料的强度、耐久性等性能进行检测。2. 环境检测检测室内空气质量，是否存在甲醛、苯等有害物质超标情况。检测土壤的酸碱度、腐蚀性等指标，评估对基础的影响。## 五、复核计算结果（如有需要）1. 结构承载能力复核根据现场检测得到的数据和相关设计资料，对房屋的结构承载能力进行复核计算。判断房屋在正常使用荷载和可能的特殊荷载作用下，是否能够满足安全要求。2. 抗震能力复核依据现行的抗震设计规范，对房屋的抗震能力进行评估。分析房屋在地震作用下的结构响应和安全性。## 六、房屋损坏原因分析1. 自然因素考虑长期的风吹、日晒、雨淋等自然环境因素对房屋造成的损坏。分析地震、洪水等自然灾害对房屋结构的影响。2. 人为因素检查是否存在不合理的装修改造行为，如拆除承重墙、破坏防水层等。评估房屋的使用过程中是否存在超载、碰撞等情况。3. 其他因素分析周边工程施工等外部因素对房屋的影响，如打桩、基坑开挖等是否导致房屋出现裂缝或沉降。## 七、鉴定结论及处理意见1. 鉴定结论根据以上各项检测和分析结果，对房屋的安全状况进行综合评估。例如：“该房屋结构安全，墙体、地板、天花板等构件无明显裂缝，水电设施正常运作，无严重漏水、虫害、霉变、腐朽等情况，房屋的安全质量达到了相关标准要求，不存在严重安全隐患。”或者“该房屋部分结构构件存在损坏，存在一定的安全隐患，需要进行相应的处理。”2. 处理意见对于安全状况良好的房屋，建议居民继续保持房屋的日常维护和检查，确保居住环境的安全、舒适。对于存在安全隐患的房屋，根据具体情况提出相应的处理措施，如对裂缝进行修补、对受损构件进行加固等。明确处理的时间要求和责任主体。## 八、注意事项1. 本鉴定结论依据相关的房屋鉴定标准和技术规范提出。2. 项目负责人、审核人、批准人三级签字均应符合相关管理办法的要求，本报告加盖鉴定机构公章方为有效。3. 鉴定结论为安全使用的，房屋安全鉴定报告自签发之日起一年内有效；当鉴定为危险房屋或局部危险房屋时，请按解危时限及时处理。4. 一般情况本报告仅对检验时的房屋现状负责。5. 若对本报告结论有异议时，请于鉴定报告签发之日起十五日内持本鉴定报告向相关房屋鉴定管理部门书面申请复核鉴定。